Романко: Не со всем согласен. На рынке акценты сместились в сторону более дешевого жилья. Реагируя на эту тенденцию, застройщики стали сокращать площади квартир, стремясь уменьшить их себестоимость. При этом большим спросом продолжают пользоваться более доступные по цене 1-2-комнатные квартиры. В данной экономической ситуации появление на карте города таких жилищных муравейников, думаю, явление оправданное. В принципе, это не ново. За границей так называемые квартиры-студии, апартаменты - норма для Италии, Испании, Германии, других стран. Наша компания работает, в том числе, на рынке недвижимости Испании, поэтому мне знакома ситуация. Другой фактор, влияющий на доступность жилья, это возможность взять ипотеку. Здесь ситуация меняется к лучшему, появляю
Спрос, как известно, рождает предложение. И сейчас новая тенденция на рынке - проектирование и строительство малометражных квартир площадью 26-30 квадратных метров с кухней в коридоре. По сути те же "гостинки", только более современные. Для многих - молодых семей, студентов, разведенных - это временный вариант решения жилищной проблемы. Есть риск, что со временем в микрорайоне появится поселок так называемого переселенческого жилья со всеми вытекающими последствиями. Меня это настораживает.
Игорь Николаевич Осипов, президент НП "Омский cоюз риэлторов"
Осипов: Говоря о доступности жилья, необходимо рассматривать ситуацию в комплексе на первичном и вторичном рынках недвижимости. Сегодня, например, в сегменте менее доступных - однокомнатные квартиры. Это обстоятельство увеличило реализацию аналогичного жилья на вторичном рынке. К слову, вырос спрос даже на старое жилье, считавшееся малоликвидным, после коренной реконструкции этих домов. Так, однокомнатные квартиры в отремонтированных "хрущевках" в Амурском поселке сейчас идут нарасхват. Старое жилье становится ликвидным. Это хорошо? Не думаю.
Кошелев: Существует специальная методика, определяющая доступность приобретения жилья. По этой методике доступность жилья в нашем регионе ненамного, но повысилась. Стоимость 1 квадратного метра соответствовала в 2011 году среднедушевому денежному доходу за 1,9 и 2 месяца на первичном и вторичном рынках соответственно. В 2010 году этот показатель был 2,1 месяца.
- Как это отражается на доступности жилья?
У людей появилась возможность совершать дорогостоящие покупки. А жилье для многих - один из основных приоритетов. А если бы банки были лояльней к людям, то желающих взять ипотеку стало бы еще больше.
Дмитрий Александрович Передельский, генеральный директор ООО "Торговый дом "Эверест"
Передельский: Есть еще один фактор, в определенной степени обусловивший рост рынка. В последнее время в бюджетной сфере, в силовых ведомствах - МВД, Вооруженных силах, других структурах довольно серьезно подняли зарплату.
Романко: В этом году, по нашим данным, прирост стоимости квадратного метра составил порядка 5 процентов, причем без серьезных финансовых вливаний эту сферу. Любопытная деталь: часть квартир просто убрали с рынка накануне выборов. Продавцы тогда честно признавались, что не знают, как будет развиваться ситуация после президентских выборов. Вдруг цены на недвижимость вырастут, поэтому многие решили переждать. В результате рынок сократился почти на 10 процентов, что вызвало определенный рост стоимости оставшихся квартир. Теперь все прояснилось, кардинальных изменений ни в политике, ни в экономике не произошло. Но выросшие цены на недвижимость остались на прежнем уровне. Зато спрос стал падать. Я полагаю, что в ближайшее время цены останутся на этом уровне или, как уже было, начнут снижаться. Сохранится тенденция более высокой цены квадратного метра на вторичном рынке. По нашим данным, сейчас на вторичном рынке цена "квадрата" порядка 39 тысяч рублей и 32 тысячи - на первичном. Разрыв довольно большой.
Кошелев: Действительно, в 2011 году в Омской области отмечено увеличение объемов жилищного строительства по сравнению с 2010 годом примерно на 19 процентов. Вот лишь несколько цифр, иллюстрирующих ситуацию на рынке строительства жилья в регионе по итогам прошлого года. На 1 000 человек населения введено в эксплуатацию 426 кв. метров общей площади жилья, средний размер одной квартиры в новостройках - 77 кв. м. В области построено 10 905 квартир, в городе - 5 717. Индивидуальными застройщиками введено в эксплуатацию 3 925 жилых домов. Средняя себестоимость строительства в расчете на 1 кв. м в 2011 году составила 26, 9 тыс. рублей, средняя продажная стоимость 1 кв. м на первичном рынке - 32,7 тыс. руб., на вторичном - 34,7 тыс. руб. По сравнению с предыдущим годом цена жилья выросла на первичном и вторичном рынках примерно на 6-6,5 процентов. На вторичном рынке цены выше. Люди опасаются рисковать, вкладывая деньги в жилье на ранних этапах строительства.
- После спада во время кризиса жилищное строительство в регионе вновь набирает обороты. Ударными темпами возводится жилье, большей частью малоэтажное, в селах области. Ожили стройплощадки в городе, сдаются "проблемные" дома. Какие тенденции наблюдаются на рынке жилищного строительства региона?
Как развивается ситуация в жилищном строительстве, на рынке ипотечного кредитования в Омской области? "Круглый стол" на эту тему организовала редакция журнала "NB. Особое внимание". В обсуждении поднятых проблем приняли участие начальник управления строительства Министерства строительства и ЖКК Омской области Сергей Кошелев, президент НП "Омский союз риэлторов" Игорь Осипов, директор компании "Аркада-Стиль" Константин Романко, генеральный директор Группы компаний "Эверест" Дмитрий Передельский, начальник отдела ипотечного кредитования ОАО "Плюс Банк" Светлана Повикалова, главный специалист сектора кредитования ОАО "Омская региональная ипотечная корпорация" Марина Дейс.
Правда, вырос и риск получить за свои же деньги долгострой вместо долгожданной квартиры. Как бы там ни было, жилищный рынок в последнее время заметно оживился. Выросло и число игроков на нем. Вместе со строителями, риэлторами в процесс активно включились банкиры, представители ипотечных агентств.
Жилищный вопрос, на решении которого настаивал еще Булгаков, по-прежнему волнует большинство россиян. Хотя инструментов для решения своих жилищных проблем у наших сограждан стало сегодня намного больше, чем, например, лет 20 назад. Одна ипотека чего стоит. Плюс ряд федеральных и региональных программ, повышающих доступность жилья.
Жилищный рынок Омской области: тенденции, проблемы, решения.
28 апреля 2012, 13:53
Кому доступно доступное жилье
Инфоканал - Новости Омска и Омской области
Кому доступно доступное жилье -
Комментариев нет:
Отправить комментарий